杭州写字楼出租销售市场再度热闹意味着什么?

发布时间:2021-06-26 阅读:148 分享

  近期,在未来科技城、滨江这两大杭州互联网产业重地,多家地标性写字楼传出了腾讯、字节跳动、快手等多家互联网巨头租赁进驻的消息,这让沉寂多时的杭州写字楼出租销售市场又热闹了起来。

  滨江、未来科技城写字楼

  6月12日,位于未来科技城核心的“余杭组团77号地块”正式挂牌,该地块东至思凯庐、南至爱橙街、西至景兴路、北至永兴路,用地面积为24743m2,容积率在5.5和5.8之间。

  地块所处的地理位置优越,距离地铁5号线葛巷站约600米,西南角就是在建的VIVO全球AI研发中心,北面不远是OPPO全球移动终端开发总部,东南面则是已经拿地的钉钉总部。

  该地块产业定位为互联网、短视频媒体等行业,有电商行业人士透露,这里将是某短视频巨头的电商及研发公司。

  今年初快手也择址未来科技城,在EFC(欧美金融城)租下T8整幢约2万m2写字楼,设立杭州研发中心。

  滨江是互联网巨头入驻的另一个重镇。近日,一份《字节跳动杭州星耀办公室装修工程》的招标公告在网上传播。公告显示,项目位于滨江区滨河路598号星耀中心1号楼,总投资额4200万元。钱报记者向开发商兴耀求证,对方表示确实有字节跳动的某个板块有意入驻。有消息称,入驻星耀中心的或是字节跳动的游戏项目。

  此外,网传腾讯游戏和腾讯云将入驻滨江宝龙城的写字楼。开发商宝龙方面人士告诉钱报记者,前期双方确实谈过,腾讯方面也有意向,但目前还没有最终结果。

  据了解,最近几年,杭州成为许多互联网人才的首选城市,且电商资源丰富,短视频头部主播和MCN机构云集,如抖音头部主播罗永浩就将整个直播团队迁到了滨江。互联网巨头竞相到杭州设点,一个重要原因就是能够更方便地获取人才。

写字楼

  在杭设点一般选择租赁

  对写字楼产品及配套要求高

  世邦魏理仕杭州分公司顾问及交易服务办公楼部负责人王晓晨认为,这些互联网巨头进驻杭州,属于非杭州总部企业在杭设点,一般都会选择租赁,因为重资产购买写字楼无疑会加大企业的投资成本。

  王晓晨告诉钱报记者,这些头部企业在租赁时首先会选择TMT(数字新媒体产业)企业集群且活跃的商圈,比如未来科技城和滨江商圈。其次,它们也会非常关注其竞争对手,比如某些TMT的头部企业所在的区域。

  TMT行业的租赁需求一般都是非常急迫的,从市场分析、物业选址、合同谈判到物业交付,整个服务时长一般不超过一个月。“我们曾经服务过一家TMT头部企业新设的游戏业务板块,客户要求当天递交片区写字楼出租销售市场分析报告和选址报告,要求两个月之内要交付使用,必须是甲级写字楼,而且还不能与竞争对手在同一个楼宇。”王晓晨说。

  TMT企业一般员工众多,工作时间较长,对写字楼或是园区的安保、空调、电力、配套等要求也相当高,非常注重员工对工作环境的满意度。为了满足这些需求,需要对办公设施进行人性化改造。24小时空调和大开间一般也是TMT企业办公的标配。

  以快手为例,据EFC相关负责人透露,快手在选择写字楼的时候,对网络要求较高,同时格外注重信息安全。EFC在设计时考虑到大型企业的用电需求,专线专供,加强供电可靠性,还可以为大客户预留专用发电机房,并有小客户计算机房统一配置发电机应急保障系统。

  此外,工作节奏较快的互联网公司,对于写字楼电梯的上下通勤速率也很在意。此前,阿里云也租下了EFC的T2整幢写字楼,入驻一段时间后,物业发现该楼幢的电梯使用频次远超其他办公楼。EFC所配置的高端定制电梯,最大梯速可达到6米/秒,满足互联网企业对电梯通勤效率的高要求。

  当前杭州互联网企业的群聚效应越来越明显,对于杭州的写字楼开发商而言,或许今后在产品研发上更加主动地去把握互联网企业的办公需求,才能更好地抓住市场机遇。

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